يقدم هذا المقال لمحة عن تقنية سلسلة الكتل (البلوكشين) لحل مشاكل العقارات في العالم. يعد قطاع العقارات مقياسا مهما لقوة الاقتصاد الوطني. حيث يتم مراقبة المساكن وأسعار المنازل ومبيعات المنازل القائمة عن كثب والتي يمكن أن تعطي أدلة حول الصحة الاقتصادية لبلد أو منطقة معينة. ولتقدير أهمية هذا القطاع بالنسبة للاقتصاد العالمي، فما على المرء إلا أن ينظر إلى الوراء إلى الأزمة المالية العالمية في عام 2008، والتي اندلعت بسبب انفجار فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة.
ومن أجل منع انفجار فقاعة عقارية كارثية أخرى، تحتاج صناعة العقارات إلى تحسين شفافيتها، والقضاء على ممارسات المبيعات السيئة، واعتماد قواعد أكثر صرامة بشأن الرهن العقاري، والسيطرة على تداول المشتقات المحفوفة بالمخاطر في الأسواق الثانوية، وتعزيز خطط الاستثمار العقاري الأفضل. لحسن الحظ، يمكن أن تساعد سلسلة الكتل في قطاع العقارات على مواجهة هذه التحديات وخلق فرص نمو جديدة لهذه الصناعة.
تقنية سلسلة الكتل, كيف يمكن أن تساعد سلسلة الكتل (البلوكشين) في صناعة العقارات؟
العديد من النقاط المذكورة في الفقرات السابقة تعطينا بالفعل فكرة جيدة عن كيفية استخدام سلسلة الكتل في مجال العقارات. من نواح كثيرة ، يمكن النظر إلى صناعة العقارات كجزء من القطاع المالي الأوسع. هذا يعني أن عرض القيمة الأصلية ل سلسلة الكتل ينطبق إلى حد كبير على العقارات. بصرف النظر عن ذلك، يمكن للتكنولوجيا تحسين الشفافية والامتثال التنظيمي وحماية المستهلك بشكل كبير في جميع أنحاء الصناعة.
الآن، دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما تقدمه سلسلة الكتل.
تقنية سلسلة الكتل, كيف يمكن أن تساعد سلسلة الكتل (البلوكشين) في معالجة المعاملات العقارية
كان إحداث ثورة في المدفوعات عبر الإنترنت وقطاع التحويلات من بين أولى وأبرز حالات الاستخدام ل سلسلة الكتل والعقارات. وهذا يترجم تماما إلى العقارات، حيث يمكن استخدام نقاط القوة الأساسية ل سلسلة الكتل للتعامل مع مليارات الدولارات التي تتغير في أسواق العقارات التجارية والسكنية كل يوم. تسمح طبيعة التكنولوجيا غير الموثوقة بإجراء معاملات مباشرة بين البائعين والمشترين ، دون الحاجة إلى مؤسسة إشرافية تتحقق من صحة تلك المعاملات. يمكن تعزيز العملية بشكل أكبر من خلال تنفيذ العقود الذكية، والتي تضمن أن المعاملة بين البائع والمشتري لن تتم إلا إذا تم استيفاء شروط معينة
الشفافية والتخزين الآمن لسجلات المعاملات
حقيقة أن سلسلة الكتل في العقارات قادرة على القضاء على الحاجة إلى الإشراف الخارجي على المعاملات تشير بالفعل إلى إمكاناتها الهائلة لتحسين الأمن عبر قطاع العقارات. تصبح هذه الإمكانات أكثر وضوحا بعد الأخذ في الاعتبار الميزات الأساسية الأخرى للتكنولوجيا – ثباتها وطبيعتها اللامركزية. أولا، يشترك جميع أعضاء شبكة سلسلة الكتل في سجل معاملات واحد يمكن التحقق منه بسهولة، مما يضمن الشفافية عبر الشبكة بأكملها. علاوة على ذلك، لا يمكن تغيير السجلات التي تم تخزينها على سلسلة الكتل. يسمح الجمع بين هذه الميزات ل سلسلة الكتل بالعمل كنقطة حقيقة واحدة لا يمكن انكارها، والتي يمكن أن تفيد بشكل كبير في اكتشاف الاحتيال ومنعه، وتخزين البيانات، والامتثال التنظيمي.
الاستغناء عن الوسيط
إن مدققي المعاملات من الطرف الثالث ليسوا الوسطاء الوحيدين الذين يخاطرون بأن يصبحوا غير ضروريين إذا حققت سلسلة الكتل اعتمادا واسع النطاق عبر قطاع العقارات. ستكون شركات الملكية من بين المتأثرين ايضا، حيث ستتمكن الأنظمة القائمة على سلسلة الكتل من ضمان شرعية نقل الملكية تلقائيا. منصات سلسلة الكتل القادرة على ربط البائعين والمشترين مباشرة ستقضي أيضا على الحاجة إلى وكلاء العقارات، وبالتالي إزالة عبء عمولات العقارات الضخمة من المعادلة.
الترميز
يمكن أن يستفيد سوق العقارات بشكل كبير من الانضمام إلى تبني الترميز سريع النمو. يشير الترميز إلى إصدار رموز سلسلة الكتل التي تعمل كتمثيل رقمي لأصل أو جزء صغير من الأصل. يمكن تطبيق هذه العملية على أي أصل مادي، من العملات الورقية والأسهم ومن خلال المعادن الثمينة والسلع الأخرى إلى الفنون الجميلة والسلع الفاخرة. العقارات ليست استثناء.
يمكن أن يؤدي ترميز العقارات إلى زيادة السيولة في القطاع، وزيادة الشفافية وجعل الاستثمار في العقارات أكثر سهولة، من بين فوائد أخرى.
كيف يمكن تنفيذ سلسلة الكتل في العقارات؟
لا يمكن إنكار قدرة سلسلة الكتل على تحويل قطاع العقارات. ومع ذلك، فإن الأمر متروك للشركات العقارية ومطوري سلسلة الكتل لمعرفة أفضل السبل للاستفادة من الخصائص الفريدة للتكنولوجيا لصالح القطاع. فيما يلي بعض الأفكار، بعضها يتم تجربته بالفعل حاليا.
قاعدة بيانات عقارية مشتركة وأسواق مدعومة بسلسلة الكتل
تقسيم العقارات
تصبح قضية ترميز العقارات جلية عند التفكير في أنها يمكن أن تمكن الناس من شراء جزء صغير من مبنى أو أي نوع آخر من الممتلكات. هذه الملكية الجزئية من شأنها أن تجعل الاستثمار في العقارات في متناول مستثمري التجزئة. من خلال امتلاك جزء من عقار في شكل رموز ، يحق للمستثمر الحصول على حصة من الدخل الذي يولده العقار من خلال الإيجار ، بالإضافة إلى جزء من عائدات البيع المستقبلي.
وقد حققت الجهود المبذولة لفتح القطاع أمام صغار المستثمرين نجاحا في الماضي. بعد أن كانت موجودة منذ عقود ، توفر صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وغيرها من خطط الاستثمار العقاري طرقا للمستثمرين لتجميع مواردهم للاستفادة من العقارات التجارية المدرة للدخل. ومع ذلك ، في هذه الحالات ، ترتبط العوائد بالأداء العام لصندوق أو صندوق معين ، والذي قد يكون له محفظة تتضمن عقارات ضعيفة الأداء. سيسمح نهج الترميز باستثمار أكثر تركيزا.
ومن بين الشركات التي تتبع هذا النهج شركة RealBlocks، وهي شركة ناشئة مقرها نيويورك، تمكن منصتها المستثمرين من الحصول على حصة جزئية في العقارات.
وفي الوقت نفسه، تعمل شركة ناشئة أخرى مقرها نيويورك، Meridio، على تمكين المالكين من تقديم أسهم رقمية في عقاراتهم التجارية
الأسواق الثانوية
يمكننا أن نأخذ هذا المفهوم إلى أبعد من ذلك، حيث يمكن أن يؤدي الترميز إلى ظهور أسواق ثانوية، حيث سيتمكن المستثمرون من تداول الرموز المميزة للعقارات. وهذا من شأنه أن يجلب المزيد من السيولة إلى السوق. والأفضل من ذلك كله ، على عكس بعض المشتقات المتداولة في الأسواق المالية العالمية اليوم ، فإن الرموز المميزة للممتلكات ستكون مدعومة بأصول ملموسة وسيتم تحديد قيمتها من خلال الأداء الحقيقي لتلك الأصول.
الملخص
كما أوضحت حتى الآن، هناك العديد من الطرق التي يمكن من خلالها تسخير قوة سلسلة الكتل في العقارات لصالح صناعة العقارات. نأمل أن نكون قد قدمنا أيضا حجة قوية لسبب وجوب تسخيرها. كونها جزءا مهما من الاقتصاد الأوسع، تتطلب العقارات آليات موثوقة لضمان أن القطاع يسير في الاتجاه الصحيح. وفي الوقت نفسه، يمكن للأفكار والنهج الجديدة أن تسهم إسهاما كبيرا في تنشيط صناعة يبدو أنها وصلت إلى مستويات النضج القصوى. تعرف أكثر على تقنية سلسلة الكتل (البلوكشين)الاتصال أو تواصل معنا لمزيد من المعلومات
بعض من الشركات التي تقدم خدمات تطوير سلسلة الكتل والويب 3: